Une société d'investissement axée sur le développement immobilier.
Seraina Real Estate AG achète des immeubles d'habitation existants avec des revenus locatifs courants dans des endroits privilégiés à fort potentiel de développement, développe ces immeubles par le biais d'une densification et d'un repositionnement et les vend après avoir obtenu le permis de construire. Les revenus locatifs courants couvrent la majeure partie des coûts de développement et de financement. Grâce à la vente avec permis de construire, nous ne supportons aucun risque de construction avec Seraina Real Estate AG. En ce qui concerne la durée des projets, nous estimons qu'elle sera de 3 à 5 ans maximum.
9
% par an
Rendement de l'objectif de placement (IRR)
150
Mio
Portefeuille cible en CHF
Années
Durée du projet / durée de détention
Contexte
La situation économique actuelle de l'immobilier se caractérise par une hausse des loyers dans les centres économiques suisses en raison d'une forte immigration persistante et d'un recul des permis de construire pour de nouveaux logements. Le manque d'enthousiasme des investisseurs institutionnels à investir dans l'immobilier en raison d'une surallocation actuelle renforce cette tendance et conduit à une augmentation des cessions.
La mise en œuvre de mesures de densification ainsi que le respect d'objectifs de durabilité et la réaffectation de biens immobiliers existants constituent un puissant terreau de changement dans l'espace urbain.
Objectif de rendement du placement
L'objectif de rendement à long terme des placements immobiliers à réaliser selon les normes de construction les plus récentes doit être > 8,0% par an.
Objectif de placement & stratégie de placement
L'objectif de placement de Seraina Real Estate AG (SREAG) est de générer un rendement, par l'achat d'immeubles existants dans des endroits attrayants en Suisse, avec un cash-flow courant provenant des revenus locatifs et un potentiel de développement élevé.
Les immeubles existants à fort potentiel de développement doivent être développés et repositionnés dans les meilleurs délais. Les coûts du développement du projet et des capitaux étrangers sont en grande partie supportés par les revenus locatifs courants.
Avantages
En investissant dans la SREAG, les investisseurs bénéficient de :
-
Accès à un portefeuille à fort potentiel de croissance
-
Gestion active par un promoteur immobilier expérimenté avec un track-record avéré
-
Vente avec permis de construire
-
Pas de risque de construction
-
Objectif de rendement du placement respectant les normes de durabilité les plus strictes
Acquérir avec clairvoyance.
Grâce à notre stratégie d'acquisition de biens avec des revenus locatifs courants, nous pouvons atteindre un taux d'endettement élevé. Cela permet de réduire au maximum les coûts d'emprunt et d'augmenter le ROE en conséquence.
Développer durablement.
Les immeubles existants doivent être développés et repositionnés rapidement en vue de répondre à des critères ESG élevés.
Financement avec sécurité.
Le financement du développement du projet et du capital emprunté est assuré en grande partie par les revenus locatifs courants.