Eine Investmentgesellschaft mit Fokus auf Immobilienentwicklung
Die Seraina Real Estate AG kauft bestehende Wohnliegenschaften mit laufenden Mieterträgen an bevorzugten Lagen mit hohem Entwicklungspotential, entwickelt diese Liegenschaften mittels Verdichtung und Repositionierung und verkauft sie nach Erhalt der Baubewilligung. Die laufenden Mieterträge tragen den Grossteil der Entwicklungs- und Finanzierungskosten. Dank dem Verkauf mit Baubewilligung tragen wir mit der Seraina Real Estate AG keine Baurisiken. Bei den Projektlaufzeiten gehen wir von 3 bis max. 5 Jahren aus.
>8
% p.a.
Anlagezielrendite (IRR)
150
Mio
Targetportfolio in CHF
4
Projekte in der Schweiz
Hintergrund
Die aktuelle Immobilien-Wirtschaftslage zeichnet sich durch steigende Mieten in den Schweizer Wirtschaftszentren aufgrund einer anhaltenden hohen Einwanderung und demgegenüber zurückstehenden Baubewilligungen für neue Wohnungen aus. Die gedämpfte Investitionsfreudigkeit institutioneller Anleger in Immobilien aufgrund einer aktuellen Überallokation verstärken diesen Trend und führt zu vermehrten Veräusserungen.
Die Umsetzung von Verdichtungsmassnahmen sowie die Einhaltung von Nachhaltigkeitszielen und die Umnutzung bestehender Immobilien sind ein starker Nährboden für Veränderungen im urbanen Raum.
Anlagezielrendite
Die langfristige Anlagezielrendite der gemäss neusten Baustandards zu erstellenden Immobilienanlagen soll bei > 8.0% p.a. liegen.
Anlageziel & Anlagestrategie
Das Anlageziel der Seraina Real Estate AG (SREAG) ist die Erwirtschaftung einer Rendite, durch den Ankauf bestehender Liegenschaften in attraktiven Lagen in der Schweiz mit laufendem Cashflow aus Mieterträgen und hohem Entwicklungspotential.
Bestandsliegenschaften mit hohem Entwicklungspotential sollen zeitnah entwickelt und repositioniert werden. Die Kostentragung der Projektentwicklung und des Fremdkapitals erfolgt grösstenteils mittels der laufenden Mieterträge.
Benefits
Durch eine Anlage in die SREAG profitieren die Investoren von:
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Zugang zu einem Portfolio mit hohem Wachstumspotenzial
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Aktives Management durch erfahrenen Immobilienentwickler mit ausgewiesenem Track-Record
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Verkauf mit Baubewilligung
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Kein Baurisiko
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Anlagezielrendite unter Einhaltung höchster Nachhaltigkeitsstandards
Akquirieren mit Weitsicht.
Dank unserer Strategie Objekte mit laufenden Mieterträgen zu akquirieren, können wir einen hohen Fremdfinanzierungsgrad erreichen. Damit werden die Fremdfinanzierungskosten auf ein Minimum reduziert und der ROE entsprechend erhöht.
Nachhaltig entwickeln.
Die Bestandesliegenschaften sollen im Hinblick auf die Erfüllung hoher ESG-Kriterien zeitnah entwickelt und repositioniert werden.
Finanzierung mit Sicherheit.
Die Finanzierung der Projektentwicklung und des Fremdkapitals wird grösstenteils durch die laufenden Mieteinnahmen sichergestellt.